據雲房數據研究中心統計，2017年7月北京市二手住宅新增掛牌房源67589套，環比上漲10.66%；成交7158套，環比下降19.74%；成交均價63024元/㎡，環比下降0.32%。
雲房數據研究中心表示，影響二手房流通的情況有很多種，諸如價格、台中商標申請流程房齡、物業、學區、交通等。一些小區掛牌房源多、價格低台灣商標註冊查詢，但是成交緩慢，而相鄰小區由於品質、配套等優勢，即使價格較高，依舊熱銷。
註： 小區難賣指數 反應小區獲得交易的難易程度，數值越大越難獲得交易。 小區難賣指數 是通過成交周期、成交掛牌比及換手率計算獲得。需要強調的是，本文數據樣本僅包括主台中商標註冊查詢城及近郊區的普通商品住宅，不包括延慶、懷柔、密雲及平谷，受二手房供應量、樣本基數等因素影響，難賣指數隻能在一定程度上或一個側面反映市場狀況，並不絕對。
各行政區難賣排名
房山、海淀、 昌平排名北京市各行政區難賣的前三位。堂堂大海淀，為何排名第二難？根據雲房數據研究中心的統計指數，在小區難賣指數中，掛牌、成交比所占的權重較高，而7月海淀二手房掛牌較多但成交量較少，成交周期長，因此排名靠前。
7月小區難賣指數排行TOP50
二環內難賣指數排行榜
二三環間難賣指數排行榜
這類房子占據城市的中心地段，地段還是非常有優勢的。但由於小區建設年代久遠，小區停車位不足，綠化環境不好，物業管理不完善，戶型老舊且貸款也受到各方面的限制等因素，銷量情況也不好。
三四環間難賣指數排行榜
四五環間難賣指數排行榜
五六環間難賣指數排行榜
排名第一的是亦莊金茂悅，最大的原因之一是小區質量較好，居住感受好，因此換手傢庭較少，小區屬於非活躍小區，綜合下來，難賣指數較高。
不可否認的是，一線城市房地產已經進入存量時代，二手房交易成為房產交易中的主力。因此，知道自傢房子為什麼難賣？瞭解哪個小區是難賣的？這對購房者和買房者來說，都是好事，既可以提高交易效率，也避免是個坑，栽進去，你說是不？
為什麼好的地段房子難以賣出？為什麼稍微遠點的房子反而賣的好？這背後的原因是什麼呢？
據瞭解，價值不菲的豪宅、酒店式公寓、配套差交通不太方便的近郊次新房、市中心的老舊房子，這四類基本是二手房市場的老大難。
1、價值不菲的豪宅成交周期長 買得起這類房子的購房者不多，另外，買得起這類二手房豪宅的購房者本身也有錢，原本也有自己的房子，買房並不著急。這類房子，並不是質量不好，而是價錢高，交易時間長。
2、酒店式公寓出租容易出手難酒店式公寓戶型小，功能齊全，用來出租非常容易。但由於存在沒有對口學區和不能落戶，有些戶型通風采光差、水電費和物業用費貴硬傷，轉手賣出比較困難。
3、新盤供應量大，配套不全，近郊二手房不好賣 一些城市新盤的供應量比較足，而一些位於近郊、沒有地鐵規劃也沒有優質學區的房子，由於沒有啥特點且戶型也比較老舊，轉手賣出也非常困難。
4、位於市中心，配套老舊的老房子也光環不再瞭 這類房子占據城市的中心地段，地段還是非常有優勢的。但由於小區建設年代久遠，小區停車位不足，綠化環境不好，物業管理不完善，戶型老舊且貸款也受到各方面的限制等因素，銷量情況也不好。再者，如今購房的主力軍都是80、90後，他們熱愛新潮的事物，講究生活的品質，這類房子對他們吸引力顯然太小。
（責任編輯：李逗）
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